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1、项目概况
1.1项目背景
本项目期望通过设计改造将原有的工业厂区转型升级为新型的以商务办公为主的科技文创产业园。目前厂区大部分区域还在进行工业生产,后续将陆续停产腾退。
1.2项目愿景
项目将打造成景区中的国际化园区,中国产业园区的样板和标杆。打造集IP文旅体验、科技技术研发和测试、品牌加速及人才孵化、休闲主题商业及配套为一体生态景区型园区。

2、整体改造设计要求和原则
2.1整体改造设计初步定位
传承历史文脉、尊重场地原有的建筑风格特点,突出欧式园林特色元素、同时体现工业风格,营造生态绿色的景观环境、打造特色体验式的科技文创园区。

2.2整体改造设计目标
明确提出项目的改造主题思路和整体规划方案,在大的规划方案的基础上进行进一步的建筑改造和景观设计

2.3整体改造设计的原则
特色性原则:
整体改造设计方案要建立在对工业特点和历史文脉,以及现状条件的充分理解之上,要强调项目自身的特色,特别是产业文化和欧式园林景观氛围,形成自己独特的标识性。
领先性原则:
目前国内各种旧厂房改造的园区不断涌现,普遍水平不断提高的情况下,该项目的整体规划理念、技术手法、空间风格特色、基础设施建设上都要强调前瞻性和超前性,如智能化、智慧化系统的导入。
可操作性:
整体改造设计要在满足项目定位的情况下,做到功能合理、施工上便利、经济上可行、后期维护上容易,实现投入产出效益最大化。鼓励经济实惠,效果突出的新材料和新技术的使用。

3、整体改造设计的任务内容
3.1、整体概念规划设计
针对厂区的基础设施、环境景观、建筑改造等提出方向、风格、标准、方法等,未来能够指导整个园区建设,指导后期的建设方案设计深化;从规划的高度上,产业定位要符合首都发展;功能定位要适应市场需求;园区风貌要独具代表性。
A. 规划理念
根据项目背景资料以及现状条件,提出具有前瞻性、创意性,同时符合场域自身特点的设计理念
B、产业结构(产品定位)
本项目产业定位为:国际创新中心、轨道交通研发与测试基地、机器人研发与体验基地、军民融合创新基地、智慧智能平台中心、国际主题乐园、主题影院基地、民族文化园、园区服务与人才孵化、餐饮休闲及配套。
综合考虑区位、交通、厂区现状等因素,同时结合北京市以及区域的产业特征研究,对上述产业类型与内容进行拔高与深化,为今后招商和深化设计提供依据。
C、功能布局(空间定位)
结合产业策划结果和厂区原有规划布局,对厂区未来的整体业态分布及面积配比提出详细的布局方案,合理分配各种功能,划分各功能区段。 
D、空间形态(建筑改造风格定位)
在充分研究厂区历史文脉、工业建筑特色的基础上,运用先进的设计理念和手法,对园区的整体空间形态、建筑改造风格形式进行总体论述和概念设计。对空间轴线、视廊、建筑群体组合形态等提出控制和引导要求。
E、环境景观(景观改造风格定位)
在厂区原有景观环境的基础上,挖掘工业历史文化内涵,对园区的景观、绿地、雕塑等景观系统提出控制和引导要求。明确重要景观廊道、重要视点、主要公共活动景观空间。
F、交通设计
在原有道路系统的基础上结合功能分区和结构布局明确主次干道,优化交通组织,同时结合外围交通系统确定园区主要出入口位置,并在出入口位置附近确定立体停车库的位置,方便就近停车。园区内除临时上下客、卸货和消防车辆外,车辆不得进入园区内。考虑慢行系统跟景观环境的互动结合,以及多层次立体交通的可能性。交通系统的设计非常重要,要提出明确的解决方案。
G、基础设施
根据基础设施现状(项目现状作为工业园区,水电气热通讯配套较为齐全),结合园区整体改造需求,提出基础设施改造的意向方案以及控制和引导要求。
H、内部空间(室内改造风格定位)
根据建筑形态特点,对厂区范围的建筑进行分类,按照分类标准进行“标准化、典型化”的内部空间概念设计,提出内部空间改造设计的控制和引导要求。
J、投资估算及经济技术指标
根据改造设计概念方案,完成总的投资估算、以及经济技术指标表。

3.2、启动区的整体深化设计
在整体概念规划设计的基础上对启动区进行进一步的深化设计,深化方案要求可实施和可落地。启动区定位为整个项目的核心引爆点,启动区整体深化设计一定要考虑景观与建筑立面风格的协调,统一。

A、交通路网系统设计:原有厂区的道路系统是服务于工业生产的,道路宽度,路网构成,路面的硬化,等各种因素都是以工业生产为前提,要根据新使用功能和空间属性重新规划和改造,明确入口位置,合理设置停车厂和交通流线。给出具体的设计方能。
B、市政管网系统设计:原来市政管网也主要是为工业生产服务,在原有基础之上进行合理改造使之满足新的使用功能。明确原有管线(水、电、气、热、污、讯、路灯等)哪些可以利用,是否需要增容,哪些需要新建。给出具体的设计方案。
C、空间结构划分:在原有建筑布局和空间关系的基础上结合新的交通路网设计,根据新的业态要求对空间进行分区,给出业态功能和建筑形式的匹配建议。具体空间形式上要尽可能的形成丰富的空间结构组合关系,突出院落的概念,把建筑跟景观结合,提升空间的品质和使用上的便利性。
D、建筑外立面改造设计:原有厂房现状基础条件不尽相同,根据每个建筑的现状条件给出具体的改造方案,在满足基本使用功能(防水、保温、隔热等)的前提下,保证视觉效果的统一协调和美观。给除具体的设计方案和材料选型。
1、立面改造、门窗改造、解决保温和采光
2、屋顶改造,解决保温,防水,采光达到现代办公要求,有条件的屋面可以进行屋面上人平台设计。
3、部分建筑结构加固
4、建筑内部水电改造
5、有历史和美学价值的建筑立面的保护
6、建筑立面标识系统设计
7、可些破败的建筑和构筑物进行拆除重建设计。
E景观系统:要考虑建筑的风格特点,景观与建筑要统一协调,体现欧式园林的风格,同时体现工业属性。考虑重要景观节点、公共景观空间和主要景观轴线的参与性和互动性。给出具体的方案设计和材料选型。
1、景观绿植系统
2、景观水系、雕塑
3、景观广场
4、景观照明系统、夜景灯光系统
5、导视系统和展示系统
6、景观步行系统
F、投资测算及经济技术指标

4、园区业态比例建议
园区业态为文旅+科技,并打造10个主题园中园,引进1000家优质企业。
1、 IP文旅(1/5面积比例):
1) 国际主题乐园:乐高主题乐园、托马斯主题乐园、3D影院、海贼王
2) 主题影院基地:环球影城、网络直播基地、地方电视台驻京基地
3) 民族文化园:非遗文化遗产培训及工作室、56个民族交流演出和培训及文化交流
2、 科技研发与测试(2/5面积比例):
1) 国际创新中心:国际项目交易平台、数据库、产业服务体系、加速器研发中心
2) 军民融合创新基地:航天智库、航天研究院
3) 轨道交通研发、测试基地:无人车测试、轨道交通产业联盟
4) 机器人研发、体验基地:特种机器人、服务机器人、中关村机器人产业平台
5) 智慧智能平台:MR体验基地、智能平台、智慧城市
3、 园区服务与人才孵化(1/5面积比例):新闻发布、展览、企业商学院、公共活动空间
4、 餐饮、休闲及配套(1/5面积比例):美食庄园、立体停车楼、人才公寓、主题酒店、休闲商业

5、园区改造设计面积
园区整体面积:750亩 ,前期制作设计改造外立面和园林部分。

6、园区改造成本控制
设计成果的改造成本控制在1500元/平米以内,其中:
管网、市政基础设备成本500元/平米
景观、外立面、建筑结构改造成本1000元/平米

7、设计时间要求
整体概念规划设计:合同签订之日起30个自然日。
启动区整体深化设计:合同签订之日起45个自然日。

8、设计成果要求
A、成果内容要求
整体概念规划设计:能够完整体现设计意图的各类图纸,其中必须包括效果图(整体鸟瞰图、局部人视图、夜景效果图)。
启动区整体深化设计:能够完整体现设计意图的各类图纸,其中必须包括效果图(整体鸟瞰图、局部人视图、夜景效果图、材料选型)。
B、成果形式要求
1、图册:上述文字、图纸的全部内容合订文本共3套,按照A3幅面装订成册。
2、电子文档:上述成果电子文件夹;
3、设计成果必须符合本设计任务书中提到的有关设计条件、内容等方面的要求。
4、图纸和文本必须做到清晰、完整、尺寸齐全,同类图纸规格应尽量统一。

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2017-08-31 来自:七度空间 需求号:task20170831194953  收藏

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